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Villa a Fano

In vendita €890.000 - Residenziale

Splendida villa a Fano (PU), costruita nei primi del ‘900, affacciata sul litorale adriatico e appoggiata su una esclusiva collina fronte mare dichiarata zona “verde vincolata”, circondata da circa mq 20.000 (2 ettari) di terreno di proprietà, caratterizzato da alberi ad alto fusto, pini marittimi e ampi spazi erbosi. La villa, è composta da 2 unità abitative distinte, con ampi saloni tra loro comunicanti. Si estende su tre piani per un totale di mq. 480 circa + dependance di mq. 40 + rimessa 25 mq.

Situata a circa 2 km dal centro storico di Fano e a 12 km da Pesaro, l’accesso alla collina e alla villa avviene direttamente dalla litoranea adriatica, attraverso una strada privata alberata con querce secolari di circa 600 mt. che si conclude all’interno della proprietà davanti alla casa e alla zona utilizzata come parcheggio auto.

L’immobile, di cui una parte era originariamente destinata ad un indirizzo agricolo, è stato ristrutturato mantenendo l’originale composizione dei materiali di costruzione e accatastato per un totale uso abitativo. Al piano terra si trovano gli ingressi principali su entrambi i lati della casa, con vista mare, con accesso a livello terra direttamente dal giardino. E’ composto da 3 ingressi, di cui 2 all’interno di un portico coperto, 2 saloni comunicanti, 2 camini, 1 bagno con antibagno annesso, sala da pranzo e cucina, e 2 scale di accesso ai piani superiori.

Sempre al piano terra, con accesso indipendente dal giardino, è stato ricavato un appartamento composto da ampio salone, camino e angolo cottura, una camera da letto con bagno, utilizzato occasionalmente dal personale.

Al primo piano, le due unità abitative distinte:
La prima composta da un ampio corridoio, 3 camere da letto, un ampio salone studio e un bagno.
La seconda, soggiorno, 2 camere da letto, 2 bagni, cucina, due terrazzi e scala di accesso alla torre (secondo piano), composta da una camera da letto con finestra e un ampia vetrata vista mare.

Annesso alla villa, nel giardino antistante ai due ingressi principali, c''è un rustico accatastato abitativo di circa 40 mq.

Il parco esterno, perlopiù adibito a giardino con vista mare a 180°, comprende il grande prato con zona adibita ad orto e una costruzione in muratura coperta di 25 mq. con tre porte di accesso, regolarmente accatastata, attualmente adibita a zona rimessaggio attrezzi e pollaio. Questa parte può essere accorpata alla dependance di mq. 40 e diventerebbe di mq 65, per diventare uno studio su due piani, o casa staccata del custode.

Completa la proprietà, una particolare grotta sotterranea a croce greca, per la conservazione dei vini.

La collocazione sulle splendide colline marchigiane e la ristrutturazione dell’immobile, rendono questa costruzione esclusiva e di particolare interesse, sia per la tipologia dell’ampio fabbricato, che per la bellezza del paesaggio godibile da ogni piano e per l’esclusiva posizione isolata in una zona residenziale.

Per la vicinanza sia ad i

Dettagli aggiuntivi
  • Classe Energetica: D
  • EPI: 115.00
  • Cod.: 1555
  • Nr Locali: 15
  • Nr Bagni: 5
  • Sup. Mq: 520
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